租购并举时代，万科正在扩大领先身位。3月31日晚间，万科发布2024年年报，实现营收3400亿，销售超2400亿，高质量交付超18万套，大宗交易规模行业第一。与此同时，万科坚决响应租购并举，长租公寓业绩表现领跑行业，业务规模、效率、纳保量三项关键指标均为行业第一。
截至2024年底，万科长租公寓规模保持行业领先，累计管理规模约26万间，并积极响应国家政策，纳保房源超12万间，位列市场化机构纳保量第一。凭借数字化运营优势，万科在大规模经营下仍实现行业效率第一，出租率超95%，前台GOP利润率达90%。
规模和效率领先的背后是客户口碑，万科长租业务经过十年经营已拥有忠实的客户群体。长租业务客户满意度长期保持95%以上，老客户续租率约60%，全年老客户推荐成交超2万次。同时，服务品质获超5000家企业客户认可，其中不乏腾讯、比亚迪、大疆等知名企业。
此外，万科长租业务还率先打通“存量盘活”发展模式，2024年通过“由售转租”盘活内外部存量房源近1.5万间，其中盘活万科旗下房源近7000间。
更重要的是，今年初以来，万科在多方积极支持下，迎来改革发展重大转机。管理团队得到调整充实，公司经营保持稳定，多方面业务取得积极进展：累计获批白名单项目79个，同时在不影响“保交房”前提下，有效解活部分预售监管资金，偿债工作有序推进，2025年一季度到期公开债均已完成兑付。
分析人士指出，租购并举大趋势下，万科已做好了业务能力准备。未来在多方支持下，伴随政策东风吹至、市场信心恢复，相信万科发展将迎来转机，有望重回健康发展轨道。
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